Это не просто предупреждение — это реальность, которая уже начинает действовать. Если вы живёте в съёмной квартире в Армении, особенно в Ереване, — эта информация касается лично вас. С июля 2025 года стартует масштабная государственная инициатива, которая полностью меняет правила игры на рынке аренды жилья.

О чём речь?
Министерство финансов, Государственный кадастр и Налоговая служба объединили усилия и запустили программу под громким названием:

«Прозрачная аренда»

Что это значит на практике?
Больше не будет «устных договорённостей» и «плати просто на руки». С этого момента:

Каждый арендодатель обязан официально зарегистрировать арендатора через систему кадастра.

Арендатор получит официальный документ, подтверждающий, что он проживает по определённому адресу. Этот документ станет обязательным для:

регистрации детей в школе,

получения госуслуг,

регистрации в военкомате,

получения коммунальных льгот.

Если человек проживает в съёмной квартире, но не зарегистрирован — это будет считаться нарушением. Арендодатель и арендатор могут быть оштрафованы.

Какие штрафы?
100 000 драмов — за первый случай незарегистрированной аренды

До 500 000 драмов — за повторное нарушение

Дополнительно — налоговая может потребовать уплату налогов за последние 3 года, если квартира сдавалась «в чёрную».

Это касается всех?
Да. Причём в первую очередь — центральные районы Еревана, где сосредоточено наибольшее количество арендаторов: Центр, Арабкир, Ачапняк, Малатия-Себастия. Уже начались выборочные проверки — и первые штрафы выписаны.

Почему это важно?
По данным Налоговой службы, только в Ереване более 90 000 человек проживают в арендованном жилье, из которых зарегистрированы — менее 15%. Государство теряет миллиарды драмов налогов, а люди живут в абсолютной незащищённости.

Вот пример:

Арман, 29 лет, жил в съёмной квартире 2 года. Внезапно арендодатель решил продать квартиру и потребовал, чтобы Арман выехал за 3 дня. Ни договора, ни прав, ни компенсации. Теперь таких случаев можно избежать.

Что делать, если вы арендатор?
Требуйте у владельца официальный договор

Убедитесь, что адрес зарегистрирован в кадастре

Проверьте свой статус — это можно сделать онлайн или через местную администрацию

Что делать, если вы владелец квартиры?
Зарегистрируйте арендатора

Уплачивайте налоги — для этого введены упрощённые ставки и льготы

Зарегистрированная аренда — это законная защита, а не угроза

Многие в соцсетях уже выражают недовольство:

«Теперь даже квартиру нельзя спокойно снять — всё только через государство!»
Но есть и другие мнения:
«Наконец-то! Нас годами выгоняли без причины, обманывали с ценами. Пора было это урегулировать».

Итак, главное:
Закон вступает в силу с 1 июля 2025 года

Проверки уже начались

Штрафы реальны

Незнание закона не освободит от ответственности

Если вы сами снимаете жильё или знаете тех, кто живёт в арендованной квартире — немедленно передайте им эту информацию.

Это не просто формальность.
Это начало нового этапа на рынке недвижимости в Армении — и он уже начался.